Résumé#
Ce projet de loi met à jour la Loi sur les locations résidentielles du Manitoba. Il vise à améliorer l'information sur les locations, à revoir les règles de loyer selon un calendrier régulier, à protéger la vie privée des locataires dans les anciens dossiers de litiges et à renforcer l'application de la loi.
- Exige que les propriétaires déposent des détails de base sur chaque unité locative et leurs coordonnées auprès de la Direction des locations résidentielles (le directeur).
- Établit un examen formel des règles d'augmentation des loyers tous les cinq ans, avec une participation du public et un rapport à l'Assemblée législative.
- Limite l'accès public aux anciennes ordonnances contre les locataires après sept ans, avec certaines exceptions pour des problèmes de sécurité et d'activités illégales.
- Permet aux propriétaires de montrer une unité à des locataires potentiels après qu'un avis de fin de location a été donné, mais avant que le locataire ne déménage.
- Augmente l'amende administrative maximale que le directeur peut imposer à 10 000 $ et élargit les cas où des amendes peuvent être appliquées.
- La plupart des changements entrent en vigueur à la sanction royale ; l'exigence de dépôt d'informations sur les unités et les amendes plus élevées commencent plus tard à une date fixée par le gouvernement.
Ce que cela signifie pour vous#
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Locataires
- Les anciennes ordonnances contre vous de la Direction des locations résidentielles seront retirées de la vue publique après sept ans. Vous pouvez également demander à les faire cacher plus tôt si le directeur convient que c'est approprié.
- Les ordonnances liées à des problèmes de sécurité ou à des activités illégales sont traitées plus strictement. Le retrait automatique de sept ans ne s'applique pas, et vous ne pouvez demander à les cacher qu'après sept ans.
- Si votre demande de cacher une ordonnance est refusée, vous pouvez réessayer après un an. La décision du directeur ne peut pas être contestée.
- Votre propriétaire peut montrer votre logement à de nouveaux locataires après que vous ayez donné ou reçu un avis de fin de location et avant que vous ne déménagiez, avec un avis approprié.
- Vous pourriez être en mesure de participer à des consultations publiques lorsque le gouvernement examine les règles d'augmentation des loyers.
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Propriétaires
- Vous devez déposer des détails pour chaque unité locative (adresse, description, votre nom légal et vos coordonnées, ainsi que les coordonnées de votre agent) auprès du directeur, et mettre à jour les informations dans les 30 jours suivant tout changement.
- Vous pourriez faire face à des amendes administratives plus élevées (jusqu'à 10 000 $) si vous enfreignez la loi ou ne suivez pas une ordonnance du directeur.
- Vous êtes clairement autorisé à montrer une unité à des locataires potentiels après qu'un avis de fin de location a été donné et avant le déménagement, avec un avis requis au locataire actuel.
- Attendez-vous à des examens périodiques des règles d'augmentation des loyers, ce qui pourrait entraîner des changements au fil du temps.
- L'exigence de dépôt et les amendes plus élevées commenceront à une date future fixée par le gouvernement ; d'autres changements entreront en vigueur à la sanction royale.
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Locataires potentiels
- Vous pourriez être en mesure de visiter des unités plus tôt, même pendant que le locataire actuel y vit encore (avec un avis au locataire actuel).
- Le gouvernement examinera les règles d'augmentation des loyers tous les cinq ans et pourrait les ajuster en fonction des contributions du public.
Dépenses#
Coût annuel estimé : Aucune information disponible publiquement.
- Le registre et les examens quinquennaux pourraient nécessiter certaines ressources gouvernementales, mais aucune estimation claire des coûts publics n'est disponible.
- Les propriétaires pourraient faire face à de nouvelles tâches administratives pour déposer et mettre à jour les informations sur les unités.
Point de vue des partisans#
- Un registre des unités locatives améliorera la surveillance, facilitera la communication avec les propriétaires ou leurs agents, et soutiendra des réparations et une conformité plus rapides.
- Des examens réguliers maintiennent les règles d'augmentation des loyers à jour et équilibrées, avec une chance pour le public de s'exprimer.
- Cacher les anciennes ordonnances de locataires après sept ans aide les locataires à passer à autre chose, tandis que les exceptions pour des problèmes de sécurité et d'activités illégales protègent les autres.
- Des amendes plus élevées donnent à la Direction des outils plus puissants pour faire respecter la loi et dissuader les violations répétées.
- Permettre des visites avant le déménagement réduit le temps de vacance et aide à garder plus d'unités disponibles à la location.
Point de vue des opposants#
- Le dépôt et la mise à jour des données sur les unités ajoutent de la paperasse et des coûts pour les propriétaires, qui pourraient être répercutés sur les locataires.
- Limiter l'accès public aux anciennes ordonnances de locataires pourrait rendre plus difficile pour les propriétaires de filtrer les candidats et de gérer les risques.
- Le pouvoir du directeur de décider de cacher une ordonnance, sans possibilité d'appel, pourrait sembler injuste pour certaines parties.
- Les visites avant qu'un locataire ne déménage peuvent empiéter sur la vie privée et le droit à la jouissance paisible, même avec un avis.
- Les examens programmés des règles de loyer peuvent créer de l'incertitude pour les fournisseurs de logements, ce qui pourrait décourager l'investissement.