Protection contre le renouvellement des baux pour les locataires

Résumé#

Ce projet de loi modifie la façon dont les baux locatifs à durée déterminée se terminent en Nouvelle-Écosse. Son objectif est d'empêcher les propriétaires d'utiliser des baux à durée déterminée pour forcer les locataires à partir ou augmenter considérablement le loyer.

• Les propriétaires doivent offrir aux locataires la possibilité de rester avec un bail mensuel lorsque le bail à durée déterminée se termine.
• L'offre doit être faite au moins 30 jours avant la date de fin du bail.
• Si le locataire reste sur une base mensuelle, la loi sur le plafond des augmentations de loyer de la province s'applique toujours.
• La loi supprime la nécessité du consentement d'un propriétaire pour qu'un locataire continue de vivre dans l'unité après la fin d'un bail à durée déterminée.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Vous devez recevoir une offre pour passer à un bail mensuel au moins 30 jours avant la fin de votre bail à durée déterminée.
  • Si vous acceptez et restez, vos augmentations de loyer sont toujours limitées par la loi actuelle sur le plafond des loyers provinciaux.
  • Vous ne serez pas obligé de déménager simplement parce que la durée déterminée se termine, à moins qu'une autre raison légale ne s'applique (par exemple, un déménagement du propriétaire selon les règles existantes).
  • Vous gagnez plus de stabilité et de temps pour planifier votre logement.

• Propriétaires et gestionnaires immobiliers

  • Vous devez fournir une offre écrite pour continuer la location sur une base mensuelle au moins 30 jours avant la fin de la durée déterminée.
  • Vous ne pouvez pas vous fier à la fin d'une durée déterminée seule pour faire partir un locataire.
  • Si le locataire reste, toute augmentation de loyer doit respecter les règles existantes sur le plafond des loyers.
  • Vous pouvez toujours mettre fin à une location pour des raisons autorisées selon la loi actuelle, avec un préavis approprié et des preuves.

• Étudiants et locataires saisonniers

  • Si vous êtes sous un bail à durée déterminée, vous devez également vous voir offrir une option mensuelle à la fin.
  • Vous pouvez choisir de partir à la fin de la durée si vous le souhaitez ; l'offre ne vous oblige pas à rester.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Cela met fin à la "rotation des baux à durée déterminée", où les locataires sont poussés à partir pour que les propriétaires puissent augmenter le loyer ou relouer à des prix plus élevés.
• Les locataires obtiennent plus de stabilité en matière de logement et moins de déménagements forcés, ce qui aide les familles, les personnes âgées et les locataires à faible revenu.
• Maintenir le plafond des loyers en place lors du passage à un bail mensuel empêche des hausses de loyer soudaines et importantes.
• Un préavis clair de 30 jours rend la fin d'un bail plus prévisible et équitable.
• Aligne la Nouvelle-Écosse avec d'autres endroits où les baux à durée déterminée se transforment couramment en baux mensuels.

Point de vue des opposants#

• Les propriétaires perdent de la flexibilité pour mettre fin aux baux à une date fixe, ce qui peut être important pour la planification ou l'utilisation saisonnière.
• Certains peuvent réagir en augmentant les loyers initiaux ou en étant plus stricts sur les personnes à qui ils louent, ce qui pourrait rendre plus difficile pour certains locataires de trouver un logement.
• Cela pourrait réduire la disponibilité de locations à court terme ou à durée déterminée (par exemple, logements étudiants liés aux semestres scolaires).
• Cela pourrait entraîner plus de litiges locatifs et un fardeau administratif si les parties ne s'accordent pas sur la poursuite ou sur les raisons autorisées de mettre fin à une location.