Nouveaux plafonds de loyer et protections renforcées pour les locataires

Résumé#

Ce projet de loi établit des règles permanentes pour les augmentations de loyer en Nouvelle-Écosse et renforce les protections pour les locataires. Il lie la plupart des hausses de loyer à l'inflation, comble les lacunes et ajoute de fortes pénalités pour non-respect des règles. Il introduit également des modifications favorables aux locataires à la Loi sur la location résidentielle, y compris des règles concernant les animaux de compagnie et des protections pour les baux à durée déterminée.

• Limite la plupart des augmentations de loyer au taux d'inflation annuel (Indice des prix à la consommation, IPC) et seulement une fois tous les 12 mois.
• Met fin à la "décontrôle des logements vacants" : un nouveau locataire paie généralement ce que le dernier locataire a payé, et non un tarif "de marché" plus élevé.
• Considère les réductions de services (comme le stationnement, la buanderie ou les services publics inclus dans le bail) comme une augmentation de loyer et permet aux locataires de demander une réduction de loyer et un remboursement.
• Exige que le loyer diminue lorsque les taxes foncières municipales sur le bâtiment baissent d'un montant déterminé.
• Met en place une Division de conformité et d'application pour faire respecter les règles de location et éduquer les locataires et les propriétaires.
• Interdit les règles générales de "pas d'animaux" ; permet des règles raisonnables concernant les animaux de compagnie (comme la laisse ou le nettoyage) et exige une preuve pour les expulsions liées aux allergies.
• Exige que les propriétaires offrent un bail mensuel à la fin d'un bail à durée déterminée.
• Crée de lourdes amendes pour les violations, y compris une amende minimale d'un an de loyer par unité pour certaines infractions.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Votre loyer ne peut augmenter qu'une fois par an et généralement pas plus que le taux d'inflation fixé chaque année.
  • Si votre propriétaire supprime ou réduit un service qui était inclus (par exemple, coupe le stationnement, met fin à l'accès à la buanderie ou réduit le chauffage qui était inclus), vous pouvez demander une réduction de loyer et un remboursement à partir du moment où la coupure a commencé.
  • Si les taxes foncières de la ville sur votre bâtiment baissent suffisamment, votre loyer doit diminuer. Vous et votre propriétaire serez informés ; vous pouvez demander si cela ne se produit pas.
  • Le "loyer" couvre tous les frais requis en vertu de votre bail, pas seulement le loyer de base. Cela aide à empêcher l'utilisation de frais supplémentaires pour contourner les règles.
  • Si vous continuez à louer après un avis d'augmentation de loyer, vous acceptez uniquement le montant le plus bas autorisé par la loi ou ce qui était dans l'avis.
  • Si vous avez été surfacturé, ce montant supplémentaire est une dette que votre propriétaire vous doit.
  • Les anciens locataires peuvent également demander des remboursements s'ils ont été affectés par une réduction de service pendant qu'ils y vivaient (dans les deux ans).
  • Colocataires : le total facturé pour l'unité ne peut pas dépasser le loyer légal pour l'unité.

• Nouveaux locataires

  • Votre loyer de départ est lié à ce que le locataire précédent a payé (sauf s'il s'agit d'une unité toute neuve sans locataire précédent).
  • Les réductions à court terme (comme jusqu'à 2 % pour un paiement à temps ou des mois sans loyer) n'augmentent pas le loyer de base légal par la suite.

• Propriétaires

  • Vous devez donner un préavis écrit d'au moins 90 jours avant toute augmentation de loyer.
  • Vous pouvez demander une augmentation au-dessus de l'inflation uniquement si vous pouvez prouver des coûts éligibles qui ont augmenté plus que l'inflation (comme des taxes foncières plus élevées ou des services publics) ou des travaux en capital éligibles (améliorations en matière de santé, de sécurité, d'efficacité énergétique ou de prolongement de la durée de vie). Vous devez partager les détails et les preuves avec les locataires concernés.
  • Les salaires de gestion, l'administration, le marketing, les amendes ou les coûts dus à la négligence ne comptent pas pour les augmentations au-dessus de l'inflation.
  • De fortes pénalités s'appliquent en cas de non-respect des règles, y compris de lourdes amendes minimales pour les violations liées aux baux existants.

• Propriétaires d'animaux

  • Les propriétaires ne peuvent pas interdire les animaux de compagnie si l'animal est légal selon les règles provinciales sur la faune.
  • Les propriétaires peuvent établir des règles raisonnables concernant les animaux de compagnie (laisse, nettoyage).
  • Si une expulsion est demandée en raison d'une allergie grave, le propriétaire doit fournir une preuve médicale.

• Titulaires de baux à durée déterminée

  • Au moins 30 jours avant la fin de votre bail à durée déterminée, le propriétaire doit vous offrir l'option de continuer mois par mois.

• Tout le monde

  • Une nouvelle Division provinciale de conformité et d'application éduquera, médiatisera les litiges, enquêtera sur les plaintes et imposera des pénalités.
  • Ces règles entreront en vigueur le 1er janvier 2026.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Lier les augmentations à l'inflation rend le loyer prévisible et aide les locataires à budgétiser.
• Mettre fin aux hausses de loyer entre les locataires freine les pics soudains et réduit la pression pour expulser les locataires.
• Permettre des augmentations au-dessus de l'inflation pour des pics de coûts réels ou des améliorations majeures maintient les bâtiments sûrs et bien entretenus.
• Les réductions automatiques de loyer lorsque les taxes foncières baissent garantissent que les économies sont partagées avec les locataires.
• De fortes amendes et une unité d'application dédiée signifient que les règles seront réellement respectées.
• Autoriser les animaux de compagnie et exiger une offre mois par mois à la fin des baux à durée déterminée réduit les obstacles au logement et empêche les expulsions par contournement.

Point de vue des opposants#

• Limiter la croissance des loyers, y compris entre les baux, peut réduire les rendements et décourager la nouvelle construction locative ou les améliorations.
• Le processus d'approbation pour les augmentations au-dessus de l'inflation pourrait être complexe et lent, rendant difficile la réponse à l'augmentation des coûts.
• De fortes pénalités peuvent dissuader les petits propriétaires ou pousser certains à quitter le marché, réduisant l'offre.
• Les règles concernant les animaux de compagnie pourraient augmenter l'usure ou créer des conflits dans les bâtiments multi-unités.
• Les réductions automatiques de loyer liées aux taxes foncières ajoutent des étapes administratives et pourraient compliquer la budgétisation pour les propriétaires de bâtiments.
• Un renforcement provincial accru pourrait ajouter de la paperasse pour les propriétaires et les locataires.