Accélérer la construction de maisons, permettre les quadruplexes

Résumé#

La Loi sur l'accélération du logement vise à accélérer la construction de logements à travers la Nouvelle-Écosse. Elle fixe des objectifs de logement pour chaque municipalité, facilite la construction de petites maisons multi-unités et réduit les délais pour les décisions de permis. Elle soutient également l'approbation plus rapide des logements à but non lucratif et des coopératives et aide à attirer davantage de travailleurs qualifiés dans la construction.

• Permet la construction de jusqu'à quatre maisons sur tout terrain qui permet une maison unifamiliale (le droit acquis signifie pas de rezonage ni de permission spéciale).
• Exige une décision sur les demandes de permis de construire complètes dans un délai de 90 jours.
• Crée un chemin d'approbation plus rapide pour les fournisseurs de logements non marchands (organisations à but non lucratif, coopératives et groupes dirigés par des Autochtones) ayant un bon dossier.
• Fixe des objectifs de logement annuels pour chaque municipalité et exige un rapport public annuel sur les progrès.
• Permet une reconnaissance plus rapide des qualifications des métiers spécialisés, y compris celles provenant de l'extérieur de la Nouvelle-Écosse.
• Indique que les règlements en vertu de cette loi ne peuvent pas imposer de pénalités.

Ce que cela signifie pour vous#

• Propriétaires et propriétaires de terrains

  • Vous pouvez ajouter jusqu'à quatre unités sur un terrain qui permet une maison unifamiliale, sans avoir besoin d'un rezonage. Cela pourrait inclure un duplex, un triplex ou un quadruplex, si vous respectez les règles de construction et de sécurité.
  • Si vous demandez un permis de construire et que votre demande est complète, la municipalité doit l'approuver ou la refuser dans un délai de 90 jours.

• Locataires et chercheurs de logement

  • Plus de petites maisons multi-unités pourraient être construites dans de nombreux quartiers, ce qui pourrait augmenter l'offre de logements locatifs.
  • Plus de projets à but non lucratif et de coopératives pourraient avancer plus rapidement à l'hôtel de ville, ce qui pourrait augmenter les options abordables au fil du temps. (Le gouvernement définira « abordable » dans les règlements.)

• Fournisseurs de logements non marchands (organisations à but non lucratif, coopératives, dirigés par des Autochtones)

  • Si vous avez réussi à réaliser au moins un projet, vos demandes complètes obtiennent la priorité et une décision plus rapide que les 90 jours standards.
  • Vous pouvez demander un soutien à la consultation de la province lors des approbations.

• Constructeurs et artisans

  • La province peut accélérer la certification et reconnaître les qualifications provenant d'autres provinces pour les métiers nécessaires à la construction de logements, ce qui pourrait faciliter le travail en Nouvelle-Écosse.

• Municipalités et gouvernements locaux

  • Vous recevrez des objectifs de logement annuels basés sur la croissance démographique, la capacité des infrastructures et les besoins provinciaux.
  • Vous devez travailler avec la province sur des stratégies pour atteindre ou dépasser les objectifs.
  • Vous devez décider sur les demandes de permis de construire complètes dans un délai de 90 jours et mettre en place un processus accéléré pour les fournisseurs non marchands qualifiés.
  • Chaque année, vous devez faire rapport sur les mises en chantier, les achèvements et les approbations à la province.

• Quartiers et communautés

  • Plus de « densité douce » (petites maisons multi-unités) pourraient apparaître dans des zones qui permettaient auparavant uniquement des maisons unifamiliales.
  • Les municipalités peuvent également identifier des zones pour plus de croissance, comme près des transports en commun et des universités.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Permettre jusqu'à quatre unités sur la plupart des terrains résidentiels ajoutera des maisons plus rapidement, dans des endroits avec des rues, des écoles et des services existants.
• Un délai de décision de 90 jours pour les permis réduira la paperasse et diminuera les coûts de portage pour les constructeurs, aidant les projets à avancer.
• Des approbations plus rapides pour les organismes à but non lucratif, les coopératives et les groupes dirigés par des Autochtones augmenteront l'offre de logements abordables.
• Reconnaître les métiers spécialisés d'autres endroits aidera à résoudre les pénuries de main-d'œuvre qui ralentissent la construction.
• Les objectifs publics et les rapports annuels augmenteront la transparence et garderont tout le monde concentré sur les résultats.
• La loi met l'accent sur le soutien et la collaboration plutôt que sur la punition, ce qui pourrait mieux fonctionner avec les gouvernements locaux.

Point de vue des opposants#

• Contourner le zonage local pour permettre les quadruplexes pourrait réduire le contrôle local et changer le caractère des quartiers, y compris les pressions sur le stationnement et la circulation.
• Un délai de 90 jours pourrait mettre à rude épreuve le personnel municipal et entraîner des examens précipités si les ressources n'augmentent pas.
• Sans pénalités, les objectifs de logement pourraient manquer de mordant, et les municipalités lentes pourraient faire face à peu de conséquences.
• Des détails clés, comme la définition de « logement abordable », sont laissés à des règlements futurs, créant de l'incertitude pour les constructeurs et les communautés.
• Des rapports supplémentaires et de nouveaux processus d'approbation pourraient augmenter le travail administratif pour les municipalités sans financement dédié.