Normes claires pour un logement locatif sûr

Résumé#

• Ce projet de loi modifie la Loi sur les locations résidentielles de la Nouvelle-Écosse pour établir des normes claires, à l'échelle de la province, pour un logement locatif sûr et propre.

• Il demande au ministre de travailler avec les propriétaires, les locataires et les municipalités pour développer ces normes dans un délai de 12 mois. Il permet également au gouvernement de fixer des délais pour la rapidité avec laquelle les propriétaires doivent résoudre les problèmes.

• Changements et impacts clés :

  • Crée des normes couvrant la sécurité des bâtiments, la sécurité incendie, les serrures sécurisées, l'accès à l'eau et à l'électricité, la ventilation, le contrôle des nuisibles et le nettoyage des moisissures.
  • Exige des règles pour le nettoyage des espaces communs, le nettoyage avant l'emménagement et après le déménagement, et le nettoyage après un décès dans une unité.
  • Confirme que les propriétaires doivent respecter le Code du bâtiment et les lois sur la sécurité incendie.
  • Permet au gouvernement de fixer des délais pour que les propriétaires s'attaquent aux problèmes dans un logement locatif.
  • Exige que le ministre consulte les propriétaires, les locataires, les municipalités et d'autres parties prenantes lors de l'élaboration des normes.

Ce que cela signifie pour vous#

• Locataires

  • Des règles plus claires auxquelles vous pouvez vous référer lorsque vous demandez des réparations ou la résolution de problèmes de propreté.
  • Des maisons plus sûres : les normes couvriront la structure, les sorties sécurisées en cas d'urgence, et la prévention et la détection des incendies.
  • Services de base protégés : attentes claires pour l'électricité et l'eau fonctionnelles.
  • Protections sanitaires : normes pour le nettoyage des moisissures, le contrôle des nuisibles et la ventilation.
  • Bâtiments plus propres : attentes définies pour des espaces communs propres et une unité propre à l'emménagement et après le déménagement.
  • Situations sensibles : règles pour un nettoyage approprié en cas de décès dans une unité.
  • Réparations plus rapides : une fois les règlements établis, les propriétaires peuvent avoir des délais fixés pour réparer les problèmes.

• Propriétaires et gestionnaires immobiliers

  • Nouvelles normes détaillées à suivre pour la sécurité, les services publics, la propreté et la sécurité (y compris des serrures de porte et de fenêtre appropriées).
  • Attendu de garantir la conformité avec le Code du bâtiment et les exigences de sécurité incendie pour vos locations.
  • Devoirs clairs pour le nettoyage avant l'emménagement d'un nouveau locataire, après le départ d'un locataire, et après un décès dans une unité.
  • Peut faire face à des délais réglementés pour résoudre les déficiences une fois ceux-ci fixés par le gouvernement.
  • Opportunité de donner son avis lors du processus de consultation du ministre.

• Municipalités

  • Seront consultées sur les nouvelles normes.
  • Pourraient avoir besoin d'aligner les pratiques locales et de coordonner avec les exigences provinciales en matière de construction et de sécurité incendie.

• Calendrier

  • Les normes doivent être développées dans les 12 mois suivant l'entrée en vigueur de cette section. Les changements quotidiens suivront une fois que les normes et les délais de réparation seront en place.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Établit des règles claires à l'échelle de la province afin que tous les locataires puissent s'attendre à des maisons sûres et propres.
• Améliore la santé et la sécurité en s'attaquant aux moisissures, aux nuisibles, à la ventilation, à la sécurité incendie et aux serrures sécurisées.
• Protège les besoins de vie de base en garantissant l'accès à l'électricité et à l'eau.
• Réduit les litiges en précisant les devoirs de nettoyage pour l'emménagement, le déménagement et après un décès dans une unité.
• L'ajout de délais de réparation aide les locataires à faire réparer les problèmes plus rapidement.
• Confirme que les propriétaires doivent se conformer aux lois sur la construction et la sécurité incendie déjà en vigueur.

Point de vue des opposants#

• Pourrait augmenter les coûts pour les propriétaires (par exemple, contrôle des nuisibles, remédiation des moisissures, nettoyage supplémentaire), ce qui pourrait entraîner des loyers plus élevés.
• Peut dupliquer les normes de construction, de sécurité incendie ou de propriété municipale existantes, ajoutant de la paperasse sans grand bénéfice.
• Donne un pouvoir large au ministre d'ajouter « toute autre question », ce que certains pourraient considérer comme trop vague.
• Les délais de réparation fixés pourraient être difficiles à respecter dans les bâtiments plus anciens ou dans les zones où il y a des pénuries d'entrepreneurs ou de pièces.
• Le nettoyage après un décès peut être complexe et coûteux, en particulier pour les petits propriétaires.