Diviser par deux le besoin de logement essentiel d'ici 2035

Résumé#

• Ce projet de loi fixe des objectifs clairs en matière de logement pour la Nouvelle-Écosse et oblige le gouvernement à rendre compte des progrès chaque année. Il vise à réduire de moitié le "besoin de logement essentiel" (les personnes dépensant plus de 30 % de leurs revenus pour des logements qui ne sont pas adéquats ou abordables) d'ici la fin de 2035.

• Il fixe également et met à jour chaque année des objectifs d'approvisionnement en logements pour améliorer l'accessibilité à l'achat de logements, et crée un Agent indépendant du logement pour suivre et rendre compte au public.

• Changements clés :

  • Réduire le besoin de logement essentiel de 50 % d'ici 2035, par rapport aux niveaux de 2025.
  • Commencer avec un objectif de 12 500 nouveaux logements par an, puis réviser l'objectif chaque année pour atteindre un ratio d'accessibilité à l'achat de logements de 30 % d'ici 2035.
  • Construire suffisamment de logements publics pour réduire ou éliminer la liste d'attente et élargir le logement non marchand.
  • Augmenter les prestations de logement ou les soutiens de revenu afin que les ménages dépensent moins de 30 % de leurs revenus en logement, et protéger les locations existantes en dessous du marché.
  • Créer un système standard, à l'échelle provinciale, pour compter les sans-abri et rendre compte des résultats.
  • Publier des rapports annuels sur les progrès, avec des rapports intérimaires tous les deux ans, et une supervision indépendante par un nouvel Agent.
  • La loi entre en vigueur le 1er janvier 2026.

Ce que cela signifie pour vous#

• Travailleurs, locataires et familles

  • Plus de logements publics et non marchands sont prévus. Cela pourrait réduire les temps d'attente et offrir des loyers plus bas.
  • La province doit augmenter les prestations de logement ou les soutiens de revenu afin que les coûts de loyer ou d'hypothèque soient inférieurs à 30 % de votre revenu brut.
  • Le gouvernement doit protéger les locations existantes en dessous du marché et améliorer la "sécurité de tenure" (stabilité accrue pour les locataires). Des mesures exactes seront établies par le biais de politiques futures.
  • Des mises à jour publiques régulières montreront si les objectifs sont en bonne voie et quels changements sont à venir.

• Personnes sans-abri

  • Un système de comptage standardisé à travers toutes les municipalités suivra combien de personnes sont sans abri, dans des refuges, logées provisoirement ou à risque.
  • De meilleures données sont destinées à guider les services et les investissements. Cela ne garantit pas de soutiens spécifiques en soi, mais cela oblige le gouvernement à planifier et à rendre compte de manière transparente.

• Acheteurs de maison

  • Le gouvernement fixera des objectifs annuels de construction de maisons visant à amener le ratio d'accessibilité à l'achat de logements à environ 30 % d'ici 2035. Cette mesure prend en compte les prix, les revenus, les taux d'intérêt et les coûts mensuels pour les propriétaires.
  • Plus de mises en chantier sont destinées à alléger la pression sur les prix au fil du temps.

• Propriétaires et promoteurs

  • Les objectifs provinciaux annuels de mises en chantier et les rapports publics sur les progrès peuvent façonner les politiques, les incitations et les programmes.
  • Les efforts pour protéger les locations en dessous du marché et renforcer la stabilité des locataires peuvent affecter la gestion ou la vente de certaines unités. Les détails viendront par le biais de politiques et de programmes ultérieurs.

• Fournisseurs de logements à but non lucratif et groupes communautaires

  • Le projet de loi appelle à plus de logements non marchands et élargit le Programme d'acquisition de logements communautaires, qui pourrait soutenir des achats pour maintenir les loyers en dessous du marché.
  • L'Agent indépendant du logement consultera des organismes à but non lucratif et des communautés et pourra commander des recherches.

• Municipalités

  • Des comptages réguliers des sans-abri, "à un moment donné", à travers toutes les municipalités seront requis selon une méthode standard.
  • Les données municipales alimenteront les rapports provinciaux qui estiment les besoins par région et par groupe de revenus.

• Contribuables

  • Le gouvernement est tenu de fixer des objectifs basés sur des preuves et de publier des rapports annuels et intérimaires sur les actions, les risques et les corrections de cap.
  • Si les objectifs sont susceptibles d'être manqués, le ministre doit expliquer pourquoi et publier un nouveau plan. Vous ne pouvez pas poursuivre la province pour avoir manqué un objectif, mais il y aura une responsabilité publique.

Dépenses#

Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Des objectifs clairs et mesurables avec des délais fixes concentreront l'action gouvernementale et réduiront de moitié le besoin de logement essentiel.
• Construire plus de logements publics et non marchands, protéger les locations abordables existantes et augmenter les prestations réduira directement les coûts de logement pour les ménages à faible et moyen revenu.
• Les rapports annuels et un Agent indépendant améliorent la transparence, les décisions basées sur des preuves et la confiance du public.
• Les données sur les sans-abri à l'échelle provinciale seront cohérentes et fiables, aidant à diriger les ressources là où elles sont le plus nécessaires.
• L'utilisation de méthodes publiques et transparentes liées à la croissance démographique et à l'approvisionnement maintient les objectifs réalistes et ancrés dans les données.
• L'engagement intergouvernemental garantit que les départements alignent leurs plans et investissements sur les objectifs en matière de logement.

Point de vue des opposants#

• Les objectifs sont "contraignants", mais il n'y a pas de pénalités ou de poursuites si le gouvernement ne parvient pas à les atteindre, ce qui peut affaiblir la responsabilité.
• Atteindre les objectifs pourrait être très coûteux (constructions de logements publics, prestations, acquisitions et systèmes de données), et le projet de loi ne prévoit aucun plan de financement.
• Un objectif de mise en chantier à l'échelle provinciale pourrait être difficile à atteindre en raison des pénuries de main-d'œuvre, des coûts de construction et des retards d'approbation.
• Se concentrer sur un ratio d'accessibilité moyen pourrait négliger de grandes différences régionales et des besoins.
• De nouvelles exigences en matière de données pourraient ajouter du travail pour les municipalités et les prestataires de services, et soulever des préoccupations en matière de confidentialité.
• Des protections plus fortes pour les locataires et des programmes d'acquisition pourraient décourager certains investissements privés dans le logement locatif.