Résumé#
Ce projet de loi établit des règles à long terme sur le montant que les propriétaires peuvent augmenter le loyer résidentiel en Nouvelle-Écosse. Son objectif principal est de protéger les locataires contre des augmentations brusques ou cachées tout en permettant des augmentations équitables liées à l'inflation et aux coûts réels.
- Limite les augmentations de loyer à environ le taux d'inflation annuel et pas plus d'une fois tous les 12 mois.
- Maintient le même loyer légal lorsqu'un logement a un nouveau locataire, de sorte que le loyer ne puisse pas augmenter entre les locataires.
- Considère les réductions de services ou d'équipements (comme le stationnement, la buanderie, le chauffage) comme une augmentation de loyer et permet aux locataires d'obtenir une réduction de loyer et un remboursement.
- Permet aux propriétaires de demander une augmentation plus élevée uniquement lorsque les coûts prouvés augmentent plus que l'inflation (pour des réparations majeures, des mises à niveau de sécurité ou d'énergie, des services publics ou des taxes foncières).
- Exige un préavis écrit de 90 jours avant toute augmentation de loyer et considère les frais et les suppléments comme faisant partie du loyer.
- Crée une nouvelle Division de conformité et d'application et impose de fortes pénalités pour violation des règles.
- Interdit les règles générales de "pas d'animaux", tout en permettant des directives raisonnables concernant les animaux de compagnie.
- Entre en vigueur le 1er janvier 2027.
Ce que cela signifie pour vous#
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Locataires
- Les augmentations annuelles de loyer sont limitées à environ le taux d'inflation de la Nouvelle-Écosse et à une fois tous les 12 mois.
- Votre loyer ne peut pas être augmenté simplement parce que le locataire précédent est parti.
- Vous devez recevoir un préavis écrit d'au moins 90 jours avant une augmentation de loyer.
- Si un service inclus dans votre bail est retiré ou réduit (par exemple, stationnement supprimé, buanderie fermée, chauffage réduit), vous pouvez demander une réduction de votre loyer et obtenir un remboursement à partir de la date à laquelle cela a changé.
- Si les taxes foncières municipales sur votre bâtiment diminuent d'un montant déterminé, votre loyer doit également diminuer. Vous et les autres locataires serez informés.
- Si vous êtes un jour facturé plus que le loyer légal, vous pouvez réclamer l'argent supplémentaire.
- Les colocataires ensemble ne peuvent pas être facturés plus que le loyer légal pour l'unité.
- Deux locataires ou plus peuvent déposer une demande conjointe sur le même problème dans le même bâtiment.
- Les propriétaires ne peuvent pas se venger contre vous pour avoir contacté les autorités ou exercé vos droits.
- Les règles "pas d'animaux" sont interdites, mais les propriétaires peuvent établir des règles raisonnables (comme des laisses ou le nettoyage). Les allégations d'allergies sévères doivent être étayées par des preuves médicales.
- Si vous avez un bail à durée déterminée, votre propriétaire doit vous offrir la possibilité de continuer mois par mois au moins 30 jours avant la fin de celui-ci.
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Propriétaires
- Les augmentations annuelles de loyer sont liées à l'inflation et autorisées uniquement une fois par période de 12 mois. Vous devez donner un préavis de 90 jours.
- Vous ne pouvez pas augmenter le loyer d'une unité simplement parce qu'un nouveau locataire emménage.
- Tous les frais facturés aux locataires liés au bail (frais pour services, installations et services publics que vous fournissez) comptent comme loyer.
- Vous pouvez demander une augmentation plus élevée que l'inflation uniquement si les coûts éligibles augmentent plus que l'inflation ou si vous effectuez des travaux en capital éligibles qui améliorent ou préservent la propriété (santé, sécurité, accessibilité, efficacité énergétique ou nouveaux services pour les locataires). Vous devez fournir des preuves, des détails et un calendrier d'amortissement, et partager certaines informations avec les locataires concernés.
- Les salaires de gestion, l'administration générale, le marketing, les amendes et les coûts de pénalité ne sont pas éligibles pour des augmentations plus élevées.
- Vous pouvez offrir de petites réductions pour paiement anticipé (jusqu'à 2 %) ou jusqu'à trois mois de périodes sans loyer sans changer le loyer légal, si les conditions fixées par règlement sont respectées.
- Vous ne pouvez pas interdire complètement les animaux, mais vous pouvez établir des règles raisonnables concernant les animaux pour la propriété.
- Il y a des amendes significatives pour les violations, y compris des amendes minimales équivalentes à au moins un an de loyer par unité affectée pour certaines infractions.
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Municipalités
- Lorsque les taxes foncières locales sur un bâtiment diminuent de plus d'un montant déterminé, vous devez informer le bureau des locations résidentielles, le propriétaire et tous les locataires du bâtiment afin que les loyers puissent être réduits comme requis.
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Timing
- Les nouvelles règles commencent le 1er janvier 2027.
- Le gouvernement doit établir et publier la directive annuelle d'augmentation des loyers basée sur l'inflation en Nouvelle-Écosse. Elle est publiée chaque année avant d'entrer en vigueur.
- Une nouvelle Division de conformité et d'application sera créée dans les 12 mois suivant l'entrée en vigueur de la loi.
Dépenses#
Aucune information disponible publiquement.
Point de vue des partisans#
- Donne aux locataires des coûts de logement stables et prévisibles en arrêtant les pics soudains et en empêchant les hausses de loyer entre les locataires.
- Lie les augmentations normales à l'inflation, ce que la plupart des gens comprennent et peuvent planifier.
- Permet toujours des augmentations plus élevées lorsque les coûts réels et prouvés augmentent au-delà de l'inflation, afin que les bâtiments puissent être entretenus et modernisés pour la sécurité, l'accessibilité et les économies d'énergie.
- Traite les augmentations de frais cachés et les réductions de services comme du loyer, fermant les échappatoires et garantissant que les locataires peuvent obtenir des remboursements lorsqu'ils sont surfacturés.
- De fortes pénalités et une division d'application dédiée visent à freiner les mauvais acteurs, améliorer l'éducation et résoudre les litiges plus rapidement.
- Les règles concernant les animaux réduisent une barrière majeure à la location pour de nombreux ménages tout en permettant des normes raisonnables pour la propriété.
- L'option mois par mois après une durée déterminée ajoute une sécurité de logement pour les bons locataires.
Point de vue des opposants#
- Limiter les augmentations et bloquer les hausses de loyer entre les locataires pourrait décourager la nouvelle construction locative, les rénovations majeures ou l'investissement à long terme dans les locations.
- L'inflation peut ne pas correspondre aux véritables coûts des propriétaires (assurances, taux d'intérêt, matériaux), et le processus pour demander des augmentations plus élevées pourrait être lent ou complexe.
- Les réductions automatiques de loyer lorsque les taxes foncières diminuent transfèrent plus de risque financier aux propriétaires, tandis que les augmentations fiscales ou des services publics ne passent que si elles dépassent l'inflation et respectent les règles de preuve.
- Interdire les politiques générales de "pas d'animaux" pourrait augmenter les risques de dommages, de bruit ou de problèmes d'assurance ; les conflits d'allergies peuvent être difficiles à gérer.
- La paperasse supplémentaire, les audiences et une nouvelle division d'application pourraient signifier plus de bureaucratie et de coûts gouvernementaux, avec plus de litiges et d'appels.
- Certains craignent que les propriétaires ne réagissent en convertissant des unités à d'autres usages ou en quittant le marché locatif, ce qui pourrait resserrer l'offre.