Résumé#
Ce projet de loi établit des règles claires sur le montant et la fréquence à laquelle les propriétaires en Nouvelle-Écosse peuvent augmenter les loyers résidentiels. Son objectif principal est de rendre les augmentations de loyer prévisibles et liées à l'inflation, tout en permettant des exceptions limitées pour des pressions de coûts réelles.
- Limite les augmentations de loyer à une fois tous les 12 mois et lie le plafond annuel au taux d'inflation de la Nouvelle-Écosse (Indice des prix à la consommation).
- Applique le « contrôle des logements vacants » : le premier loyer pour un nouveau locataire doit correspondre à ce que le locataire précédent payait pour l'unité (sauf si l'unité n'a jamais été louée).
- Considère la réduction des services (comme le stationnement ou la buanderie) comme une augmentation de loyer, de sorte que les propriétaires ne peuvent pas éviter le plafond en réduisant ce qu'ils fournissent.
- Permet aux propriétaires de demander des augmentations supérieures au plafond uniquement pour des hausses extraordinaires de taxes ou de services publics, des travaux en capital approuvés ou des coûts de sécurité contractés, avec des preuves partagées avec les locataires.
- Exige des réductions de loyer lorsque certains coûts diminuent (par exemple, si les taxes foncières ou les services publics baissent, ou lorsque la période d'ajout de coûts en capital se termine).
- Exige un préavis écrit de 90 jours pour toute augmentation de loyer et permet aux locataires de demander des remboursements pour des loyers illégaux.
- Entre en vigueur le 1er janvier 2026 et doit être révisée tous les quatre ans.
Ce que cela signifie pour vous#
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Locataires
- Le loyer ne peut augmenter qu'une fois par an et généralement de pas plus que le guide annuel (basé sur l'inflation).
- Si vous emménagez dans une unité qui a été louée auparavant, votre loyer de départ doit être le même que le loyer légal du dernier locataire. Cela aide à prévenir les grandes hausses entre les locations.
- Vous devez recevoir un préavis écrit d'au moins 90 jours avant toute augmentation. Si le préavis est manquant ou tardif, l'augmentation ne s'applique pas.
- Si des services ou des installations sont réduits ou arrêtés (par exemple, stationnement supprimé), vous pouvez demander une réduction de loyer. Toute coupure est considérée comme une augmentation de loyer sous le plafond.
- Si un propriétaire vous fait payer trop cher, le montant supplémentaire vous est dû. Les anciens locataires peuvent également demander des remboursements dans certains cas.
- Si les services publics inclus dans votre loyer deviennent moins chers d'un montant déterminé, ou si le propriétaire cesse de les fournir, votre loyer doit être réduit.
- Si les taxes foncières d'un bâtiment diminuent de plus d'un montant déterminé, les loyers des locataires doivent également diminuer en conséquence. Les municipalités doivent informer les locataires dans les grands bâtiments.
- Colocataires : le total de tous vos loyers séparés ne peut pas dépasser le loyer légal pour l'ensemble de l'unité.
- Vous pouvez postuler conjointement avec d'autres locataires dans le même bâtiment et pouvez faire appel des décisions par le biais du processus des baux résidentiels.
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Locataires potentiels
- Lorsqu'une unité change de locataires, le loyer est lié à ce que le dernier locataire a payé. Pour les unités entièrement nouvelles sans locataire précédent, le premier loyer fixé devient la base à partir de ce moment.
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Propriétaires
- Vous pouvez augmenter le loyer seulement une fois tous les 12 mois et généralement de pas plus que le guide annuel. Le gouvernement publiera le guide de l'année suivante chaque mois d'août.
- Vous pouvez demander au moins 90 jours à l'avance une augmentation supérieure au plafond uniquement si vous avez eu des augmentations extraordinaires des taxes municipales, des services publics que vous incluez dans le loyer, des projets en capital approuvés ou des coûts de sécurité contractés. Vous devez partager les détails requis avec les locataires.
- Les augmentations de coûts en capital sont temporaires : la portion en capital doit être retirée du loyer à une date fixée. Les augmentations liées aux services publics peuvent devoir diminuer si les coûts des services publics baissent par la suite.
- Les remises pour paiement anticipé (jusqu'à 2 %) ou les mois sans loyer (jusqu'à trois par an) ne font pas augmenter le loyer de base (« légal ») de l'unité.
- La réduction des services est considérée comme une augmentation de loyer sous le plafond. Les surfacturations peuvent entraîner des ordonnances et des amendes allant jusqu'à 10 000 $.
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Gouvernements locaux
- Lorsque les taxes foncières d'un bâtiment tombent de plus d'un montant déterminé, vous devez informer le Directeur (l'agent qui supervise les baux résidentiels), le propriétaire et les locataires dans les grands bâtiments, afin que les loyers puissent être réduits.
Dépenses#
Aucune information disponible publiquement.
Point de vue des partisans#
- Lier les augmentations de loyer à l'inflation rend les coûts plus prévisibles pour les locataires et les propriétaires.
- Le contrôle des logements vacants empêche les fortes hausses de loyer lorsque les locataires déménagent, aidant à maintenir les quartiers abordables.
- Des voies claires pour les augmentations supérieures au plafond permettent aux propriétaires de récupérer des coûts réels et inhabituels et d'investir dans des améliorations nécessaires.
- Les réductions requises (pour le capital et les services publics) garantissent que les loyers redescendent lorsque ces coûts diminuent.
- Traiter les réductions de services comme des hausses de loyer ferme les échappatoires courantes et protège les conditions de vie des locataires.
- Des règles de préavis strictes, la possibilité de demander des remboursements et des demandes conjointes rendent le système plus facile à utiliser.
Point de vue des opposants#
- Lier les augmentations à l'inflation peut ne pas correspondre à la croissance réelle des coûts des propriétaires, en particulier pour les réparations, l'assurance ou les coûts d'emprunt.
- Le contrôle des logements vacants pourrait réduire les incitations à entretenir ou à améliorer les unités et pourrait décourager l'investissement dans le logement locatif.
- Le processus pour les augmentations supérieures au plafond ajoute de la paperasse et des retards, ce qui peut être difficile pour les petits propriétaires.
- Le niveau des amendes peut être trop bas pour dissuader les mauvais acteurs, tandis que les coûts de conformité pourraient rester élevés pour les bons acteurs.
- Certains craignent que les contrôles de loyer ne conduisent à moins d'unités locatives au fil du temps si les propriétaires convertissent ou vendent plutôt que de louer.